På tisdagen dömdes en 44-årig stockholm till 30 dagsböter för att ha olovligt ha hyrt ut sin trerummare i Hässelby i andrahand och för att ha tagit ut överhyra. Mannen tog ut 10 500 kronor i månaden trots att hyresrättens verkliga hyra var 6 500 kronor.
Sedan 2019 är det brottsligt att hyra ut sin hyreslägenhet olovligt i andra hand och att samtidigt ta ut mer än 15 procent extra i hyra för möbler och utrustning. Enligt tingsrätten hade mannen rätt att ta ut maximalt 7 500 kronor.
– Vi hoppas att domen ska verka avskräckande och att folk ska få upp ögonen för att det är en brottslig gärning och att man inte bara riskerar att förlora sitt hyreskontrakt utan att det också får en brottslig påföljd, säger Linn Bernhardsson, jurist på Stockholmshem som äger lägenheten.
Lägenheten annonserades ut på Blocket bostad i november 2020 och hyresgästerna gick med på att betala 10 500 kronor i månaden plus elkostnader. Men redan efter ett par veckor kastade mannen ut hyresgästerna efter att de klagat på saker som inte fungerade i lägenheten. När hyresgästerna vände sig till Stockholmshem upptäcktes att mannen hade hyrt ut lägenheten utan tillstånd och dessutom till kraftig överhyra. Hyresgästerna valde då att polisanmäla mannen som även blev av med hyreskontrakt.
– Det här är tyvärr inget exceptionellt fall utan ett upplägg vi ser varje dag, hyresgäster som flyttar till ett annat boende och i stället för att lämna tillbaka lägenheten väljer att försöka tjäna pengar på den, säger Linn Bernhardsson.
Det nya brottet mot jordabalken kan ge upp till två års fängelse, men enligt tingsrätten är fängelse aktuellt vid grövre brott som även innefattar ekonomisk exploatering av människors utsatta position. Bötesstraffet motiveras med att även om uthyrningen pågått under relativt kort tid, två månader, så var överhyran så pass hög, drygt 60 procent, att brottet inte kan anses som ringa.
– Det är fullt rimligt med böter, för att ge fängelse ska det vara riktigt grova fall, att uthyrningen pågått under en längre tid till extrem ockerhyra och särskilt utnyttjat människors utsatthet som till exempel vid madrassboenden, säger Linn Bernhardsson.
Den dömde stockholmaren nekar till brott och hävdar att personerna var inneboende, att han själv också sov i lägenheten samt att han inte minns vem som lade ut lägenheten till uthyrning för 11 000 kronor på Blocket. Tingsrätten bedömde dock andrahandshyresgästernas uppgift att de hyrt hela lägenheten som trovärdig och den styrktes även av vittnesuppgifter från grannar.
Mannens advokat har inte bestämt sig för om domen ska överklagas. Bötesbeloppet handlar för mannens del om cirka 7 000 kronor.
– Jag ska prata med min klient först men eftersom han förnekar brott kan det finnas viss möjlighet att han vill överklaga. När det gäller straffet anser jag att om man kommer fram till att han är skyldig till det som åklagaren påstår, om skuldfrågan är obestridlig, då är väl det här ett ganska väl avvägt straff för den förseelsen, säger advokat Jan Cadstedt.
När Blocket bostad fick uppgifter från polisen om misstänkt brott stängdes annonsörens konto av och företaget bistod i utredningen.
– Domen bekräftar hur viktigt vårt löpande arbete är för att göra plattformen säkrare för både hyresgäster och hyresvärdar. Vi kommer inte förbjuda några att annonsera. Men vi kommer att behöva förtydliga vilken lagstiftning och vilka regler som gäller, säger Fredrik Strömsten, talesperson för Blocket bostad.
I dag erbjuds annonsörer att skriva kontrakt via Blocket, då villkoras att den som hyr ut har tillstånd från hyresvärden. Trygghetstjänsten användes av 15-20 procent av annonsörerna förra året. Enligt Blocket bostad går det inte att kontrollera att alla som annonserar har tillstånd att hyra ut i andra hand eller tar ut överhyra.
– Vi får inte dela persondata med bostadsbolagen utan får förlita oss till informationen vi får från annonsörerna. Men vi gör ganska mycket för att förhindra den här typen av brott. Vi kräver bank-id av de som annonserar, vi granskar alla annonser manuellt och informerar tydligt om vilka regler som gäller på sajten.
Enligt Blocket bostads egna uppgifter ligger medianhyran för en andrahandstvåa i Stockholm på 13 400 kronor. Bolaget tror ändå inte att problemet med överhyra är särskilt utbrett.
– Vi tror att det i sammanhanget är ganska ovanligt. Den stora majoriteten som hyrs ut via oss, 8 av 10 är bostadsrätter och villor, och då gäller andra regler för hyran. Min uppfattning är att de allra flesta sköter sig. Men vi har 100 000 personer som hyr ut genom sajten varje år, samtliga kanske inte kommer att sköta sig varje gång, säger Fredrik Strömsten.
Den senaste statistiken från Hyresnämnden visar dock att rekordmånga andrahandsuthyrare i Stockholm döms att betala tillbaka överhyra. Förra året anmäldes 246 fall om oskälig hyra till Hyresnämnden – en ökning på 68 procent på bara två år.
– Tyvärr har det blivit så att marknaden fått styra för att efterfrågan är så hög. Alla vet inte om att man kan ansöka om återbetalning eller vill inte hamna i konflikt med den man hyr av och riskera att bli utkörd. Så ofta går man med på att betala den höga hyran och först i efterhand ansöker om att få tillbaka det som inte varit skäligt, säger Linn Bernhardsson.
Stockholmshem flaggar nu för att fler rättegångar är att vänta.
– Vi hoppas att det ska bli ringar på vattnet som en effekt av den nya lagstiftningen. Vi har polisanmält fler och har några på gång som inte är nedlagda. Det är också viktigt att även polis och åklagare ser att det går att det vinna ett sådant här ärende och vad som krävs för fällande dom, säger Linn Bernhardsson.
